COLOMBY (50700)Maison de bourg à moderniserRéférence : PI1665

Prix demandé par le propriétaire : 160 000 €  Dans le bourg de COLOMBY, à 10 min. de VALOGNES, maison ancienne à moderniser avec 4 chambres et jardin.

“Un bien accessible pour créer de la valeur ! ”

Cette maison à fort potentiel nécessite une modernisation globale. Elle conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant optimiser leur budget en réalisant des travaux afin de valoriser pleinement le bien à terme.

Derrière cette jolie façade en pierres, la maison bénéficie d'une surface habitable d’environ 110 m² évolutive, elle comprend au rez-de-chaussée une double pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine rustique aménagée. Une grande pièce en extension offre un espace supplémentaire d’environ 25 m², aujourd’hui aménagée en salle à manger avec arrière-cuisine, et donnant directement sur le terrain.

Un couloir dessert deux chambres d’environ 9 et 11 m², ainsi qu’un WC.
L’ensemble du rez-de-chaussée pourra être repensé en supprimant certaines cloisons afin d’optimiser les volumes.

Une petite salle d’eau passante mène à l’escalier desservant l’étage (pouvant idéalement être déplacée dans un cellier attenant ou dans un grenier).

À l’étage, vous trouverez deux autres chambres d’environ 9,50 m² et 12,50 m², ainsi que deux greniers offrant un potentiel d’aménagement (chambres, salle de bains…).

Cour d’agrément à l’avant, beau jardin plat à l’arrière avec plusieurs dépendances à usage de stockage/atelier, ainsi qu’un petit garage.

Maison saine et parfaitement entretenue, offrant une excellente base pour un projet de rénovation globale.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 109,93 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 780 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : central au fuel + cheminée
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 4 842 et 6 550 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Logement classé G - Consommation énergétique excessive - audit énergétique obligatoire.

Huisseries : bois (à remplacer)
Couverture : tuile / ardoise (partie de couverture à contrôler)
Mitoyenneté : 1 seul côté
Exposition : est / ouest
Assainissement : en attente d'informations (voirie desservie par le tout à l'égout)

Garage : oui
Parking : oui

Prix demandé par le propriétaire : 160 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 13 800 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.