SAINT-NICOLAS-DE-PIERREPONT (50250)Maison de campagneRéférence : LE1686

Prix demandé par le propriétaire : 185 000 €  En campagne, à moins de 10 min. du bourg de La Haye-du-Puits et à moins de 15 min du littoral, maison d'env. 95 m² avec 3 chambres (ou plus) et garage, implantée sur un terrain de 1 052 m².

Mitoyenne d'un seul côté, cette maison a bénéficié de plusieurs travaux de modernisation et d'amélioration ces dernières années : la couverture a été refaite en 2008, la salle d'eau et le couloir ont été entièrement rénovés, tout comme le système de chauffage.

Elle comprend au RDC un salon d'env. 22 m² avec cheminée/insert, une cuisine attenante "rustique" d'env. 10 m², ainsi qu'un large couloir desservant une grande pièce d'env. 24 m² actuellement divisée par une cloison légère en deux chambres d'env. 12 m² chacune (ou agençable en séjour/salle à manger). Vous y trouverez également une belle salle d'eau récente équipée d'un meuble vasque et d'une douche, un WC indépendant ainsi qu'un placard.

À l'étage, une pièce palière distribue une chambre mansardée d'env. 18 m² au sol et un vaste double grenier aménageable composé de deux espaces d'env. 30 m² au sol chacun. L'un d'eux dispose déjà d'un plancher, d'une isolation sous rampants et de Velux, offrant la possibilité de créer facilement des chambres et/ou une salle de bains supplémentaires.

Attenant à la maison, un grand garage d'env. 36 m² permet de stationner jusqu'à deux véhicules - grenier partiel.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de stationnement devant la maison ainsi que d'un agréable jardin arboré à l'arrière avec accès véhicule. Une grande terrasse ensoleillée avec barbecue et un puits complètent l'ensemble.

Habitable immédiatement sans travaux indispensables, hormis quelques modernisations ou améliorations esthétiques selon les goûts de chacun, cette maison offre encore un réel potentiel d'évolution et de valorisation, notamment grâce à l'aménagement des combles, permettant d'augmenter sensiblement sa surface habitable selon les besoins de ses futurs propriétaires.

A env. 7 km de LA HAYE-DU-PUITS, 13 km de PORTBAIL et SAINT-GERMAIN-SUR-AY, 16 km de LESSAY, 19 km de PICAUVILLE, et 30 km de CARENTAN. (source Google Map).

Année de construction : maison ancienne rénovée avec extension début 2000
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 94,65 + greniers
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 052 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 3 ou plus
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : insert + radiateurs électriques récents à accumulation
Production d'eau chaude sanitaire : 2 ballons électriques
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 558 et 2 108 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC en façade et bois double vitrage côté jardin
Couverture : ardoise (récente) - charpente revue - sous toiture
Mitoyenneté : 1 seul côté
Exposition : jardin / terrasse sud -sud/ouest
Assainissement : autonome

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : env. 450 €

Prix demandé par le propriétaire : 185 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 15 600 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.