LES PIEUX - Tréauville (50340)Maison de caractère en pierresRéférence : SI1580

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €  Dans un cadre isolé, cette ancienne grande ferme de caractère du XVIIème a été divisée il y a une trentaine d'années en 3 habitations distinctes, l'une d'entres elles est aujourd'hui proposée à la vente.

A seulement 2,5 km des PIEUX, avec toutes ses commodités et commerces, cette maison est nichée dans un cadre isolé accessible par une longue avenue privative de 350 m. (indivise entre 3 propriétaires riverains).
Elle offre un environnement privilégié, au calme, en retrait de toutes nuisances, dans un cadre verdoyant.

Une rénovation intégrale a été effectuée en 1990 (dont charpente/couverture/planchers/dalles...), agencée sur 3+1 niveaux, elle offre une surface possible exploitable d'env. 150 m² dont actuellement env. 95 m² considérés en surface habitable.

Accessible par un bel escalier d'époque en pierre, l'espace de vie principal est au 1er étage, il comprend un séjour/salon d'env. 30 m², et une grande cuisine dînatoire d'env. 30 m². Chaque pièce est équipée d'un poêle à bois.

Au 2nd étage, un couloir dessert 2 chambres, une salle de bains, et un WC. Et une 2nde pièce d'eau.

Au 3ème étage : une 3ème petite chambre sous mansarde, accessible par un escalier à vis, en haut d'une échauguette (petite guérite en pierre en encorbellement au sommet de la tour, qui pouvait servir de poste d’observation et de guet).

Au RDC, un espace d'env. 60 m² pourrait compléter la surface habitable actuelle. Il est actuellement à usage d'atelier, buanderie, douche/WC avec 2 pièces sommaires à usage de couchages d'appoint.

Avec sa silhouette singulière et ses escaliers sculpturaux d'époque. cette maison dégage une ambiance chaleureuse qui ne demande qu'à être exploitée et modernisée.
Comme souvent dans les bâtis anciens, l’agencement atypique composé de nombreux niveaux qui se succèdent, reliés par différents passages et escaliers en pierre, offre des espaces pleins de personnalité.
Les amateurs de demeures historiques y verront un charme supplémentaire, mais cette maison ne conviendra pas à des acheteurs à mobilité réduite.

Beau jardin arboré sur l'arrière, idéalement exposé, avec terrasse en pierres.
Dépendance en face idéale pour un garage, pouvant recevoir un camping-car.

Grande cour centrale partagée avec 2 autres habitations, et beau petit parc "en jouissance tolérée" par le voisinage avec point d'eau.
1 142 m² de terrain total composé d'un jardin d'agrément attenant à la maison, une dépendance en face avec jardin, et petite parcelle isolée idéale pour un potager.

Année de construction : estimée au XVIIème
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 95 m² + 60 m² au RDC non comptabilisés
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : total de 1 142 m².

Nombre d'étage(s) : 3+1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 3 (ou plus)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3

Mode de chauffage : poêles à bois et convecteurs électriques
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 140 € et 1 600 €
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : Bois double vitrage
Couverture : ardoise (charpente/couverture 1990 - une partie vient d'être refaite ainsi que les gouttières)
Mitoyenneté : 1 côté
Exposition : jardin sud / sud-ouest
Assainissement : assainissement autonome

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : env. 1 000 €

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 200 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.