CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison de centre-ville rénovéeRéférence : AD1603

Prix demandé par le propriétaire : 490 000 €  Une rénovation intégrale pour cette maison située en centre-ville de CHERBOURG, bénéficiant d'une clarté exceptionnelle avec des volumes généreux, et la possibilité d'acquérir en plus 2 appartement attenants.

172 m² entièrement rénovés, seuls les murs et une petite partie de couverture ont été conservés, toutes les pièces ont été réagencées, les couvertures principales, les huisseries, l'isolation, l'électricité, tous les équipements, les extérieurs, l'électricité, la plomberie, les sanitaires... tout à moins de 3 ans !

Située quartier du Vœu, à moins de 200 m de l'hyper centre-ville, à proximité immédiate des écoles et proche de toutes les commodités, cette maison à l'aménagement moderne, baignée de soleil, comprend au RDC une entrée avec WC, une première grande pièce de vie d'env. 35 m² avec cuisine ouverte équipée, plafond cathédrale et poêle à bois.

A la suite, une extension en ossature bois vient d'être créée, elle offre encore une grande pièce pièce de vie aménagée en salon d'env. 40 m² avec poêle à bois suspendu, ainsi qu'une suite parentale d'env. 23 m² composée d'une chambre avec salle d'eau privative (douche/WC).

Chaque pièce, baignée de soleil, est ouverte et accède directement à un agréable patio central clos de hauts murs et avec jacuzzi.

Au premier étage, vous trouverez un espace ouvert idéal pour un bureau ou un coin détente, 2 autres suites d'env. 23 et 25 m², chacune avec salle d'eau privative, et un WC indépendant.

Sous comble, une 4ème chambre d'appoint a été aménagée (moins de 9 m² loi Carrez).

La maison bénéficie en plus d'un grand garage attenant avec porte motorisée, permettant la jouissance (non privative) d'une place de stationnement dans la rue devant.

Gros plus !
Possibilité d'acquérir avec la maison, 2 appartements jouxtant l'habitation, également refaits à neuf, et vendus entièrement meublés et loués, offrant un rapport mensuel de 1 100 €.
(prix des appartements en sus).

Année de construction : rénovation quasi-totale 2022/2023
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 172 m²
Superficie jardin : patio d'env. 80 m²

Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3

Mode de chauffage : Poêle à granulés + poêle à bois (prédispositions pour chauffage électrique si besoin, mais non nécessaire)
Production d'eau chaude sanitaire : 2 ballons électriques
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 740 € et 2 420 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Fibre Internet : oui

Garage : oui

Taxe foncière : estimée à env. 2 500 € (montant estimatif car en attente de régularisation suite travaux)

Prix demandé par le propriétaire : 490 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 38 200 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.