CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison de ville de 142 m²Référence : BO1538

Prix demandé par le propriétaire : 299 000 €  Au pied de La Montagne du Roule, à 5 min. de marche du jardin Public, et 10 min. de la gare ferroviaire ou du centre commercial "Les Eléis, avec les bus de ville à proximité immédiate.

Cette agréable maison de ville rénovée, à l'aménagement aussi joli qu'atypique, conviendra parfaitement à une famille de citadins, avec la possibilité d'y créer en plus, un petit logement indépendant, ou y exercer son activité professionnelle dans le local attenant aménagé en extension récemment.

Agencée sur 3 niveaux, la maison est composée au RDC d'une cosy pièce de vie d'env. 30 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

A l'étage, un palier dessert 2 chambres d'env. 9 et 10 m², ainsi qu'une petite salle d'eau (douche), et un WC séparé.

Au niveau inférieur, côté jardin, vous trouverez une très belle suite parentale d'env. 22 m² composée d'une jolie chambre avec une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.
Ainsi qu'une 4ème chambre (aveugle), une buanderie, une cave, et une véranda aménagée en réelle pièce de vie ouverte sur le jardin.

La maison bénéficie en plus d'un local attenant d'env. 20 m² (aménagé en extension il y a 2 ans), composé de deux pièces (avec lavabo/WC), actuellement utilisé par les propriétaires pour une profession libérale, mais qui conviendrait aussi parfaitement pour une transformation en studio, voir pour un agrandissement de la pièce de vie du RDC.
(accès direct sur rue - possibilité rapport locatif).

Jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, arboré de pommiers, cerisier, et poirier. Accès direct de la rue par quelques marches.
Grande terrasse et petit local de stockage.
Garage attenant et stationnement privé devant la maison.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 142 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 435 m²

Nombre de niveaux : 3
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : pompe à chaleur récente + électrique en appoint
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 670 € et 2 300 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC (triple vitrage côté rue)
Couverture : ardoise et zinc (récente)
Mitoyenneté : 1 seul côté
Exposition : façade Sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : 1 873,00 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 299 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 24 000 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.