CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison de ville (poss. 2 logements)Référence : FL1640

Prix demandé par le propriétaire : 350 000 €  Située quartier Postaire à Cherbourg, cette jolie maison de ville à l’agencement atypique offre de nombreuses possibilités : idéale pour un investisseur, une famille ou un professionnel souhaitant installer son activité au rez-de-chaussée tout en conservant un espace de vie indépendant.

Pas de copropriété, mais deux logements actuellement existants, facilement modifiables pour retrouver la fonction initiale en une seule et même habitation.

Aménagée et décorée avec soin, elle comprend un couloir d’entrée desservant, au RDC, un séjour/salon d’env. 24 m² (actuellement aménagé en chambre + salon), à la suite une belle cuisine en extension d’env. 20 m² ouverte sur le jardin sud, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC.

Les étages supérieurs, actuellement indépendants du RDC, ont été aménagés en un logement duplex, avec au premier, un palier desservant 2 chambres d'env. 10,30 m² et 12,50 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
Et au second étage, un palier, une salle à manger avec cuisine aménagée (l'ensemble d'env. 18 m²), et une chambre d'env. 10 m².

Les futurs propriétaires pourront choisir de conserver cet agencement en 2 logements, avec un bon rapport locatif possible, sans copropriété.
Ou réunifier l’ensemble pour créer une seule et même grande maison de ville avec 4 chambres et 3 salles d’eau, simplement en transformant la cuisine du dernier étage.

(Pas de copropriété, un seul compteur d’eau et d’électricité, chauffage central au gaz.)

La maison dispose d’un agréable petit jardin clos à l’arrière avec une dépendance de stockage.

Décoration soignée, chaudière gaz et couverture récentes.

Quartier recherché, proche du centre-ville de Cherbourg, de Naval Group, des écoles et des transports en commun, avec accès rapides vers La Hague.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 122 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 199 m²

Nombre d'étage(s) : 2

Nombre de chambre(s) : possibilité 4 ch. - ou logements F2 bis + F4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2 possibilité 3

Mode de chauffage : central au gaz de ville (2020)
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 500 et 2 080 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC / baie aluminium
Couverture : zinc (2022) sous garantie décennale
Mitoyenneté : 2 côtés
Exposition : jardin sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable

Garage : non
Parking : stationnement gratuit dans la rue

Taxe foncière : NC (mise à jour en cours)

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 350 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 27 800 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.