CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison de ville rénovéeRéférence : BA1637

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €  Quartier Bucaille, maison de ville rénovée avec un très grand garage, sans extérieur.

Située dans une rue très calme et peu passante, à deux pas de Naval Group et à proximité immédiate du centre-ville de Cherbourg-en-Cotentin, cette maison de ville a bénéficié d’une rénovation intérieure intégrale, réalisée dans un esprit moderne, sobre et qualitatif.

3 plateaux d'env. 70 m² bruts chacun composés comme suit :

Le rez-de-chaussée se distingue par un atout rare dans le secteur : un garage de très grande taille (env. 55 m²), offrant de multiples possibilités (stationnement, stockage, atelier… avec une large porte motorisée et une forte hauteur de plafond). On y trouve également une entrée (visiophone) ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.

Au premier étage, la maison propose une belle pièce de vie en L d'env. 38 m², intégrant une cuisine ouverte récente équipée, avec îlot central et table, idéale pour les moments de convivialité. Ce niveau comprend également une chambre d'env. 13,60 m², une salle d’eau avec grande douche et un WC indépendant.

Le second étage, récemment créé, est très mansardé et donc très peu comptabilisé en surface habitable Carrez, mais il offre un espace exploité de manière optimisée avec 2 chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC, ainsi qu’un coin bureau en mezzanine.

Tout l'intérieur a été refait ! Agencement, isolation, électricité, plomberie, chauffage, sanitaire, cuisine, équipements, sols, murs, plafonds...

La maison ne dispose ni de jardin ni de cour, un choix parfaitement adapté aux citadins privilégiant le confort intérieur et la tranquillité sans entretien extérieur, elle séduira par son calme, la qualité de sa rénovation, ses volumes optimisés et surtout son garage exceptionnel, véritable valeur ajoutée dans ce quartier aux portes du centre-ville.

A proximité : parc E. Liais, voie du Homet, piste cyclable, transports en commun, Naval Group, écoles, centre-ville.

Année de construction : rénovation depuis 2019
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 102 m² (dont un second étage très peu comptabilisé car pièces à double mansardes).

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 400 € et 1 940 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC/aluminium avec volets motorisés.
Couverture : type ardoise
Mitoyenneté : 2 côtés
Exposition : façade ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Garage : oui

Taxe foncière : env. 2 400 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 200 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.