CHERBOURG-EN-COTENTIN Octeville (50130)Maison de ville rénovéeRéférence : LE1661

Prix demandé par le propriétaire : 430 000 €  Beaucoup de charme pour cette maison de ville idéalement située sur les hauteurs de Cherbourg-en-Cotentin, dans le "Vieil Octeville", à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

Derrière sa façade discrète se cache une maison joliment rénovée, alliant avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, ouverte sur une extension en ossature bois, qui bénéficie d'une large baie vitrée offrant une connexion permanente avec l’extérieur et une luminosité exceptionnelle. Un ensemble de plus de 60 m² !

La maison s’ouvre directement sur une grande terrasse exposée sud et un beau jardin, soigneusement aménagé, et entièrement dégagé en profondeur, avec une belle perspective verdoyante et une agréable sensation d’espace.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert deux belles chambres, chacune équipée de rangements, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC.

Au second niveau, sous mansardes, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu’une grande pièce ouverte, idéale en espace bureau, salle de jeux ou facilement aménageable en quatrième chambre selon vos besoins.

À l’extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix, avec plusieurs ambiances : grande terrasse, espace détente minéral, pelouse arborée et dépendances permettant du stockage, ou un atelier.

Une cour fermée en façade complète l’ensemble et peut être aménagée en stationnements.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 130,17 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 816 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 3 + bureau - possibilité 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : gaz de ville, chauffage au sol au RDC + radiateurs aux étages (chaudière récente)
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière gaz
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 067 € et 1 443 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants (électriques au RDC et manuels à l'étage)
Couverture : type ardoise
Mitoyenneté : 1 seul côté
Exposition : jardin sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Garage : non
Parking : possibilité

Taxe foncière : env. 1 855 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 430 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 33 700 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.