CHERBOURG-EN-COTENTIN Tourlaville (50110)Maison en pierres avec dépendancesRéférence : AR1653

Prix demandé par le propriétaire : 287 000 €  A TOURLAVILLE, dans un quartier calme, secteur du Caplain, grande maison individuelle en pierres bleues avec beau potentiel.

Sur une parcelle de 547 m², cette maison ancienne ayant déjà bénéficié de travaux récents, offre encore de belles possibilités, pour un agrandissement, une création de gîtes...

Vous trouverez au RDC un séjour/salon d'env. 25 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée d'env. 18 m², une grande arrière-cuisine aménagée d'env. 20 m², et un WC.

Au premier étage, un couloir dessert 2 grandes chambres d'env. 15 et 18 m² dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche, et un WC séparé.

Au second étage, une grande suite parentale a été aménagée avec chambre et salle d'eau.

Dans la continuité de l'habitation, garage d'env. 28 m² avec une grande pièce de 28 m² aménagée à l'étage (idéale pour bureau indépendant, chambre d'amis, voire pour une transformation en studio).

Enfin, à la suite une autre dépendance composée d'une pièce en terre battue au RDC avec étage aménageable (parfait pour y créer un gîte ou un logement indépendant - sous réserve d'autorisations administratives).

Jardin clos sur l'arrière et grande cour devant.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : référence DPE : 100 m² - env. 125 m² exploitables (incluant les surfaces non comptabilisées dans le DPE) + dépendances aménageables.
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 547 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 3 + pièce indépendante aménagée au-dessus du garage
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 150 € et 1 590 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise/tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin sud - sud/ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui
Parking : grande cour

Taxe foncière : env. 1 600 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecole : collège Diderot à env. 900 m
Commerces : centre commercial Pont Marais à env. 1,2 km

Prix demandé par le propriétaire : 287 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 200 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.