LE MESNIL-AU-VAL (50110)Maison en pierres de 186 m² avec 5/6 ch.Référence : DU1333

Prix demandé par le propriétaire : 349 000 €  En périphérie Est de l'agglomération Cherbourgeoise, belle et grande maison en pierres de 186 m² avec 5/6 chambres.

Dans un environnement de campagne, à env. 10 Min. de CHERBOURG-EN-COTENTIN (Tourlaville) et 15 min. de VALOGNES, dans un hameau calme, desservi par les bus, avec une école à proximité.

Cette maison rénovée et pleine de charme, dont la première pierre fut posée en 1791, vous offre au RDC trois belles pièces de vie en enfilade d'env. 25 m² chacune : une grande cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, et un salon avec cheminée d'époque équipée d'un poêle à bois.
Vous trouverez également au RDC une arrière-cuisine, des rangements, et un WC.

A l'étage, un couloir distribue 5 chambres de 11 à 23 m² dont 3 avec placard et certaines à plafond cathédrale. Une salle d'eau avec douche, une salle de bain avec baignoire, et un WC séparé.
Accès indépendant à l'étage possible par un escalier extérieur.

Au-dessus, une 6ème chambre a été aménagée dans les combles (peu comptabilisée en surface habitable car très mansardée) + 2 greniers.

Grand cellier attenant de presque 40 m².

Rénovation récente.
Le charme de la pierre, avec de bons volumes et beaucoup de clarté !

Pour un projet d'hébergement, ou de gîte, il vous serait facile de scinder une partie de la maison pour créer un second logement autonome.

Joli jardin intimiste et sans vis-à-vis arboré d'arbres fruitiers (pommiers, pêcher, figuier, à bonnes récoltes !).
Grande cour devant.
Belle petite dépendance en pierres.

Environnement calme avec quelques voisins et des champs !

Hameau desservi par les cars, avec une école dans le bourg.

Surface habitable : 186 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 835 m²

Nombre d'étage(s) : 1 + chambre d'appoint sous les combles
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 5/6
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : chauffage central au fuel + poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière fuel

Huisseries : PVC (verre anti-effraction au RDC)
Couverture : ardoise (couverture et partie de charpente récentes)
Mitoyenneté : non
Exposition : façade Sud
Assainissement : fosse septique

Taxe foncière : env. 1 000 €

Transports scolaires : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : dans le bourg
Commerces : voiture indispensable

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 440 € et 3 370 €

Prix demandé par le propriétaire : 349 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 700 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.