BRIX (50700)Maison en pierres rénovée avec 4 ch. ou plusRéférence : CO1545

Prix demandé par le propriétaire : 355 000 €  Quand le charme de 1732 rencontre le confort de 2025 !

Un état quasi irréprochable pour cette belle maison en pierres du XVIIIème ayant bénéficié récemment d'une superbe rénovation !

Une surface habitable totale de 170 m² avec 3 chambres et grenier + un logement autonome communicant pouvant être totalement indépendant à l'habitation pour recevoir ou pour un revenu locatif.
Avec au choix, la possibilité d'acquérir la maison sur un terrain de 1875 m² ou 6 463 m².

Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité naturelle des pièces et la décoration très soignée ; vous trouverez un salon d'env. 30 m² ouvert sur le jardin sud par une large baie vitrée, avec une belle cheminée d'époque agrémentée d'un poêle à bois.
A la suite, une double pièce d'env. 26 m² séparée d'une verrière comprenant une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, puis l'espace salle à manger.
Un dégagement dessert un rangement, et l'escalier central en pierres amène à l'étage.

Au premier, un couloir distribue 2 jolies chambres d'env. 10 et 12 m², et une spacieuse suite parentale de presque 40 m² composée d'une grande chambre, une salle de bains moderne avec douche/baignoire/meuble vasque et WC, puis un grand dressing.

Au-dessus, un grand grenier isolé avec plancher, pourra servir pour du stockage ou pour un aménagement d'un étage supplémentaire.

Attenant à la maison, accessible de l'extérieur ou du salon, un logement autonome a été créé ; il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, un coin buanderie, et un WC. Avec une grande chambre et une salle d'eau (douche) à l'étage.
Cette partie de la maison pourra aussi bien convenir pour un espace intégré à l'habitation principale que pour un logement indépendant.
(Les propriétaires actuels le louent en meublé courte durée avec un rapport mensuel d'env. 400 €/450 € mois).

2 grands garages attenants d'env. 30 et 35 m² dont le plus grand avec un étage d'env. 20 m² (possibilité d'y refaire un logement !)

Terrain autour de la maison de 1 875 m² composé d'un jardin plein sud avec terrasse et pergola sur l'arrière, et d'une très grande cour en façade.
Avec la possibilité d'acquérir en plus un champ attenant de 4 588 m² avec accès par la maison ou par la route.

Très belles prestations !

Proche du bourg de BRIX avec commerces, écoles, centre médical, et ramassage scolaire.
Accès rapides à la RN13 et aux principaux axes desservant la Hague.

Année de construction : estimée à 1732 (rénovation quasi-totale récente)
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 170 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 875 m² (+ champ attenant non constructible de 4 588 m² non inclus dans le prix)

Nombre d'étage(s) : 1 + grenier
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : pompe à chaleur (2023)
Production d'eau chaude sanitaire : par pompe à chaleur
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 350 € et 1 900 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC -baie aluminium)
Couverture : ardoise (2017 - sauf partie garage)
Mitoyenneté : non
Exposition : baie/terrasse/jardin Sud
Assainissement : fosse autonome

Fibre Internet : non
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : 1 096,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 355 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 28 200 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.