SOTTEVILLE (50340)Maison en pierres rénovéeRéférence : BL1592

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €  Pour les amateurs de calme et de tranquillité, maison en pierres restaurée d'env. 125 m² au sol, avec 4 chambres + bureau, garage, sur un terrain de 1 437 m².

A moins de 10 min. en voiture du bourg des Pieux, dans l'environnement verdoyant d'un petit hameau isolé, à l’écart de toute nuisance, proche des axes rapides desservant La Hague, Valognes et l’agglomération cherbourgeoise, avec écoles et transports scolaires accessibles à pied.


Une rénovation intérieure quasi complète, avec un aménagement moderne, cosy et harmonieux, où chaque détail a été pensé, et chaque espace optimisé, pour créer une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante, avec un agencement fonctionnel.

La maison dispose au RDC d'un séjour d'env. 37 m² équipé d'un poêle à bois, ouvert sur la cuisine légèrement à contre-bas, aménagée dans un style scandinave avec un ameublement blanc épuré apportant encore une touche de fraîcheur et de modernité à la maison, avec un bar séparant les deux pièces de vie.
Au même niveau, vous trouverez une chambre d'env. 9,50 m² actuellement aménagée en coin salon, un bureau d'env. 8 m², une salle d'eau avec douche et un WC.

L'étage, offre lui aussi une ambiance "cocooning" avec 3 chambres mansardées d'env. 10,50 - 16 et 17 m² sol (env. 7 - 10 et 10,50 m² loi Carrez).

Jardin autour de la maison, avec cour, et dépendances.
Garage en pierres d'env. 25 m² + étage (son volume en duplex permettrait une éventuelle transformation en petit logement indépendant - sous réserve d'autorisation administrative).

Aucun travaux à prévoir ! Grosse rénovation effectuée ces deux dernières années.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 108,12 m² - env. 125 m² au sol.
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 437 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4 + bureau
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : électrique et poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 388 € et 1 878 €
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : tuile - sous toiture et isolation refaites
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin sud
Assainissement : microstation

Fibre Internet : non ( à venir)

Dernière taxe foncière : 435 €

Services accessibles à pied :
Transports scolaires : oui
Bus de ville :
Ecoles : oui
Commerces : non

Prix demandé par le propriétaire : 315 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 300 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.