VIRANDEVILLE (50690)Maison en pierresRéférence : TO1566

Prix demandé par le propriétaire : 290 000 €  Maison en pierre ayant bénéficié d’une rénovation de qualité.

Située dans un joli hameau , à env. 20 minutes des bassins d'emploi de La Hague (Orano), de Flamanville (CNPE), de Cherbourg (CMN, Naval Group), de
Valognes et Bricquebec.

La maison, d’une surface habitable de 158 m², dispose d’un grand jardin de 1 742 m² avec dépendances.

Elle peut être vendue avec 1 ha 08 m² supplémentaires de surface agricole située à environ 300 m, prés clôturés avec abris (prix ajouté à la vente).

La Maison dispose de 7 pièces de vie dont 5 chambres et 2 salles de bain.

Au RDC : cuisine (16 m²), séjour (47 m²) avec un grand placard, salon (20,84 m²) avec une grande
bibliothèque et un placard, salle de douche à l’italienne, WC, buanderie (17 m²), cave en pierre de 6 m².
Le séjour et le salon sont tous deux équipés d’un poêle (conduits tubés inox).

1er étage : 3 chambres de 10,25 m², 13,6 m² et 12 m² avec chacune un grand placard.

2eme étage : 2 chambres mansardées de 16,85 m² et 13,4 m² loi Carrez, munies de placards en sous-
pentes.

Un garage couvert en tuile, un préau permettant le stationnement de 2 véhicules et un abri de jardin.

A 2 minutes en voiture (20 minutes à pied) du bourg de Virandeville avec boucherie, épicerie, bar/tabac, boulangerie, coiffeur, écoles maternelle et
primaire.
Ramassages scolaires et transports pour Orano et Flamanville à proximité.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 158,70 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 742 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : oui

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC : 2

Mode de chauffage : chauffage central fuel (DPE classement D en CO2, facile à adapter pour une pompe à chaleur)
Production d'eau chaude sanitaire : fuel
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 440 € et 3 350 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : Huisseries alu-bois double vitrage, volets alu isolants
Couverture : Toiture principale tuiles refaite il y a 15 ans, toiture cuisine en zinc, refaite il y a 20 ans.
Mitoyenneté : 1 seul côté
Exposition : Ouest - Est
Assainissement : contrôlé et constaté conforme par le SPANC, vidangé il y moins de 6 mois (fosse
septique à épandage, refaite en 2015)

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : 828 €

Services accessibles à pied :
Transports scolaires : à 100 m
Bus de ville : à 1,5 km
Ecoles : à 1,5 km
Commerces : à 1,5 km

Prix demandé par le propriétaire : 290 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 400 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

⏱︎ PUBLICATION "EXPRESS" sous 72 h garanti ⏱︎
Annonce et photos fournies par le propriétaire
Aucun professionnel ne s'est déplacé sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.