SAINT-VAAST-LA-HOUGUE (50550)Maison + gîte proche de tous commercesRéférence : LE1715

Prix demandé par le propriétaire : 329 000 €  Au cœur du joli village de Saint-Vaast-La-Hougue, avec son port, ses boutiques, sa petite plage...

Cet ensemble immobilier atypique se distingue par sa configuration particulièrement modulable et les nombreuses possibilités qu'il offre. Actuellement aménagé autour d'une habitation principale et d'un gîte, l'ensemble peut fonctionner de manière indépendante tout en conservant une communication intérieure entre les deux parties.

Cette organisation permet ainsi de profiter d'une seule et grande maison familiale en réunissant facilement l'ensemble, mais également de conserver deux espaces distincts afin de disposer d'une habitation principale complétée d'un gîte ou d'un logement locatif générant un revenu complémentaire.

L'ensemble a bénéficié de travaux et améliorations récents, bien que l'ensemble soit parfaitement habitable, des aménagements de second œuvre seront à prévoir pour optimiser l'agencement et le potentiel disponible.

La maison principale d'env. 100 m² comprend au RDC une grande pièce quasiment aboutie, il restera aux futurs propriétaires l'installation des meubles et équipement de cuisine (raccordements en attente).

Au premier étage, vous trouverez une grande cuisine vieillissante mais toujours fonctionnelle, qui conviendrait parfaitement pour une transformation en grand palier + salle de bains. Grande chambre (actuellement aménagée en salle à manger).

Au second étage, 2 chambres dont une avec bureau/dressing (ou mini chambre bébé), et une salle de bains avec baignoire et WC (sanibroyeur).

La seconde habitation d'env. 40 m², actuellement exploitée en gîte, est à vendre entièrement meublée et équipée.

Elle comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec coin salon et kitchenette, WC.

Au 1er : une chambre, dressing, WC

Au 2nd étage : une salle d'eau avec douche et WC.

Les deux habitations peuvent, ou non, communiquer entre elle à chaque niveau.

Une courette centrale complète l'ensemble.

Une configuration évolutive et polyvalente, particulièrement intéressante pour une grande famille, pour héberger des proches, pour une activité de location(s), un espace pro, ou simplement pour disposer d'un vaste espace de vie capable de s'adapter aux besoins de ses futurs occupants.

En plein bourg, à proximité immédiate de tous les commerces, le port de plaisance et ses restaurants, la plage...
Cote Est du Cotentin, secteur Val-de-Saire proche de Barfleur, Quettehou, Réville...

Surface (surface de référence DPE chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 140,49 m²
Superficie terrain : pas de terrain : petite terrasse centrale

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 4

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : 2 ballons électriques
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 540 et 3 510 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise et zinc
Mitoyenneté : 1 côté
Exposition : façade sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable

Taxe foncière : en attente

Prix demandé par le propriétaire : 329 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 26 300 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.