CHERBOURG-EN-COTENTIN Tourlaville (50110)Maison individuelle proche commercesRéférence : GO1660

Prix demandé par le propriétaire : 480 000 €  Cette maison individuelle coche toutes les cases !

Architecture moderne et singulière, état irréprochable, volumes généreux avec des pièces baignées de soleil, 4 chambres, 2 salles de bains, autonomie de plain-pied, grand garage, jardin clos sans vis-à-vis, quartier calme à proximité des commerces et des écoles…

À 300 m de la place de Tourlaville, cette maison d’environ 150 m² habitables vous offre un cadre de vie privilégié avec de belles prestations.

Un portillon sécurisé vous amène à la maison par une jolie cour fermée et intimiste, ornée d'un massif paysagé.

Construite en 2001, elle propose au rez-de-chaussée une vaste entrée cathédrale vitrée ouvrant directement sur une superbe pièce de vie traversante d’environ 75 m², comprenant un espace salle à manger, un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée (SCHMIDT).
L’ensemble, baigné de lumière, communique directement avec l’extérieur par de larges baies vitrées.

La maison bénéficie d’une véritable autonomie de plain-pied grâce à une suite parentale d’environ 20 m², composée d’une chambre et d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne.
Vous trouverez également une buanderie, un WC suspendu, ainsi qu’un accès direct au grand garage attenant.

À l’étage, une mezzanine surplombant le séjour dessert trois autres chambres, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC.

À l’arrière, vous profiterez d’un beau jardin clos, sans vis-à-vis.
Plusieurs terrasses, judicieusement implantées, permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, dont une avec cuisine d’été sous carport et une autre avec jacuzzi.

Grand garage attenant de plus de 30 m².
Cour bitumée pouvant accueillir deux véhicules.

Belles prestations !

Système d’alarme, entrée sécurisée par portillon motorisé, chaudière récente, robot tondeuse, parquet semi-massif récent à l’étage, cuisine quasi neuve (SCHMIDT), salle de bains de l’étage fraîchement rénovée…

Année de construction : 2001
Constructeur : artisans locaux (Maitrise d'œuvre CREZE)
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 148 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 580 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : gaz de ville + poêle à granulés
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 390 € et 1 930 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : aluminium (volets roulants motorisés au RDC et manuels à l'étage)
Couverture : ardoise naturelle
Mitoyenneté : non
Exposition : façade sud-ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : 2 560 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 480 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 37 400 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.