CHERBOURG-EN-COTENTIN Octeville (50130)Maison moderne avec 4 ch.Référence : GR1615

Prix demandé par le propriétaire : 447 000 €  Cette maison réunit à elle seule tous les critères les plus demandés !

Belle maison contemporaine fraîchement construite, dans un état proche du neuf, située dans une rue calme proche du centre-ville, sans mitoyenneté, avec 4 chambres dont une de plain-pied, 2 sdb, un garage, du stationnement, et un jardin ensoleillé.

Des espaces généreux et des pièces baignées de soleil !

Avec son agencement moderne et sa décoration épurée, elle offre un cadre de vie agréable et très fonctionnel comprenant :

Au RDC, une entrée, une grande pièce de vie de 45 m² ouverte sur l'extérieur avec salon ouvert, salle à manger et cuisine équipée.
La maison bénéficie d'une autonomie de plain-pied avec une suite parentale de 18 m² au RDC ; chambre avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne), et dressing aménagé.
Une arrière-cuisine/buanderie aménagée, des placards, et un WC complètent ce premier niveau, ainsi qu'un accès direct au garage carrelé attenant.

A l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placards d'env. 10 - 12 et 12 m², une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC séparé.

Garage carrelé attenant avec porte motorisée.
Grande terrasse carrelée donnant sur l'agréable jardin clos, avec cuisine d'été et seconde terrasse montée d'une pergola.

Cour bitumée devant fermée par portail motorisé pouvant recevoir plusieurs véhicules.

Belles prestations !

Commerces, écoles, et transports accessibles à pied.

Année de construction : 2023 (sous garantie)
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 126,45 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 361 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : pompe à chaleur par le sol au RDC + radiateurs à l'étage
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 700 € et 990 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : mixte PVC/aluminium avec volets motorisés
Couverture : bac acier isolé
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin sud - sud/est
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet :éligible
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui (20 m²) porte motorisée
Parking : oui

Taxe foncière : en attente (exonération des 2 ans après construction)

Prix demandé par le propriétaire : 447 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 34 950 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.