CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison plain-pied avec 3 ch., garage et jardinRéférence : LU1652

Prix demandé par le propriétaire : 228 000 €  Sur les hauteurs de CHERBOURG, secteur Octroi d’OCTEVILLE, maison entièrement de plain-pied comprenant 3 chambres, un garage et un jardin.

Nichée au fond d’une impasse, à l’abri de la circulation tout en restant proche des commerces, cette maison d’environ 94 m² séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes bien pensés et sa belle luminosité, offrant un cadre de vie agréable et confortable.

À l’architecture atypique et résolument moderne pour son époque, la maison s’articule autour d’une grande terrasse centrale. L’intérieur, intelligemment conçu, optimise chaque espace sans perte de place, avec des volumes harmonieux et des pièces largement ouvertes sur l’extérieur.

Elle propose une spacieuse entrée avec placard et WC indépendant, un séjour/salon d’environ 26 m² ouvert sur la terrasse par une large baie vitrée laissant entrer un maximum de lumière, une cuisine indépendante aménagée et équipée d’environ 13 m², 3 chambres d’environ 10 à 11 m² chacune, une salle d’eau avec douche et WC, une buanderie ainsi qu’un garage attenant.

La grande terrasse ensoleillée vient parfaire les atouts de cette maison ; véritable prolongement des espaces intérieurs, elle est accessible depuis le séjour, la cuisine, et une chambre et offre une agréable sensation d’agrandissement des volumes.

Enfin, le jardin clos et arboré de grands pins vient apporter la touche finale, offrant une atmosphère verdoyante en pleine ville.
Cabanons de jardin.

Commerces, écoles, transports en commun, gare ferroviaire accessibles à pied.

Année de construction : années 60
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 93,69 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 712 m²

Nombre d'étage(s) : plain-pied total
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : gaz de ville (chaudière moins de 5 ans)
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 170 € et 2 990 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : 2 côtés dont un par garage
Exposition :
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable (arrive à l'entrée de l'impasse)
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui 16 m²
Parking : stationnements possibles devant la maison

Taxe foncière : env. 1 600 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Centre-ville : oui
Gare ferroviaire : oui

Prix demandé par le propriétaire : 228 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 18 800 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.