CHERBOURG-EN-COTENTIN La Glacerie (50470)Maison rénovée avec 4 ch.Référence : CI1742

Prix demandé par le propriétaire : 345 000 €  Secteur du charmant village de La Verrerie, à La Glacerie, dans un environnement verdoyant, entouré de champs, à seulement 1 km du centre commercial de La Glacerie et de la RN13.

La qualité de construction des maisons des années 60, sublimée par une rénovation soignée et des équipements modernes !

Cette maison de 142 m² habitables a bénéficié d'une rénovation quasi intégrale, alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Prête à accueillir une famille, il ne manque plus que vos meubles !

Elle comprend, au rez-de-chaussée, un bel espace de vie de près de 50 m², composé d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour/salon avec insert prolongé d'une spacieuse véranda offrant une agréable ouverture sur le jardin et un maximum de clarté.
À ce même niveau, une buanderie, une arrière-cuisine et un WC indépendant apportent des espaces pratiques et fonctionnels au quotidien.

Au premier étage, un palier dessert 3 chambres d'env. 15 m², 11,90 m² et une troisième plus petite, inférieure à 9 m² Carrez.
Grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC séparé.

Au second étage, sous les mansardes, un bel espace composé de deux pièces offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre(s) supplémentaire(s), salle de jeux, espace détente ou bureau (env. 16 m² en surface Carrez et 45 m² au sol).

Cour bitumée en façade, avec un garage de 18 m² et un cellier attenant de 16 m².
Grand jardin surélevé à l'arrière de la maison, récemment agrémenté de plantations, avec terrasse et dépendance de jardin de 14 m².
Espace de stationnement supplémentaire avec un grand carport pouvant accueillir deux véhicules en pignon.
Ancienne habitation en ruine, cadastrée, offrant un éventuel potentiel de réhabilitation, sous réserve de faisabilité technique et d'obtention des autorisations administratives nécessaires.

Un ensemble immobilier aux nombreux atouts, offrant de beaux espaces intérieurs comme extérieurs, dans un cadre champêtre aux portes de la ville.
Belle vue dégagée sur la campagne environnante et le village de La Verrerie !
Ravalement de façade fait au printemps dernier.

Surface Carrez : 142,21 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 760 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : électrique - insert avec diffuseur pour l'étage
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 340 et 3 220 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets motorisés centralisés
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin sud / sud-est
Assainissement : autonome

Fibre Internet : oui

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : 1 191 €

Prix demandé par le propriétaire : 345 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 27 450 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.