SOTTEVAST (50260)Maison sur sous-sol + bâtiment avec parkingRéférence : MA1590

Prix demandé par le propriétaire : 255 000 €  Maison sur sous-sol avec 4 chambres sur un grand terrain d'env. 2 400 m²
+ une parcelle attenante aménagée en grand parking d'env. 1 200 m² avec bâtiment de stockage de 50 m².

Nichée au milieu de son beau jardin arboré avec une grande allée centrale, la maison d'env. 120 m² comprend une entrée cathédrale, un séjour/salon d'env. 26 m² donnant sur une grande terrasse sud, une spacieuse cuisine semi-ouverte d'env. 15 m², 2 chambres d'env. 11 et 13 m², une salle d'eau avec grande douche, et un WC séparé.

A l'étage, un couloir distribue 2 belles chambres d'env. 13 et 14 m², une salle de bains avec baignoire et WC, et plusieurs petits greniers contigus pouvant permettre d'agrandir encore les chambres ou de créer dressing/rangements/pièce d'eau supplémentaire...

Très grand sous-sol intégral d'env. 90 m² avec garage, buanderie, cave.

Cette belle construction traditionnelle des années 70, bénéficie de la construction qualitative de l'époque, plusieurs travaux de modernisation et de confort ont été réalisés, il restera encore quelques améliorations à prévoir si vous souhaitez y développer tout son potentiel (modernisation de certaines pièces, cuisine aménagée et huisseries vieillissantes).
Tableau électrique récent, chauffage centrale remplacé il y a 2 ans par une pompe à chaleur avec ballon thermodynamique, poêle à granulés récent, assainissement autonome neuf.

Grand terrain arboré autour de la maison. Terrain de pétanque, parking.

A la suite, séparé par une haie et bénéficiant d'un accès par le terrain de la maison ou par un chemin communal, la maison est à vendre avec un grand parking d'env. 1 200 m² (inclus dans le prix) sur lequel a été construit un grand bâtiment ouvert en bois d'env. 50 m² avec une hauteur de plus de 3,20 m.
Idéal pour un artisan, du stockage, du caravaning/hivernage, voire pour de la location de stationnements pour camping-cars à la nuitée.
Parcelle facilement dissociable de la maison si projet de revente.

Transports scolaires au pied de la maison, bourg de SOTTEVAST avec commerces et écoles à 2 km. Accès direct à VALOGNES (9 km).

Année de construction : années 70
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 118,2 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 3 598 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui (rez-de-jardin)

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : pompe à chaleur +poêle à granulés
Production d'eau chaude sanitaire : ballon thermodynamique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 589 € et 2 149 €
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : bois (à remplacer)
Couverture : type ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : arrière/terrasse sud
Assainissement : microstation neuve

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : 870 €

Prix demandé par le propriétaire : 255 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 20 800 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.