VALOGNES (50700)Maison sur sous-solRéférence : MO1537

Prix demandé par le propriétaire : 189 000 €  A proximité du centre-ville de VALOGNES, cette maison des années 70, restée dans "son jus", conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant aménager eux-mêmes leur future habitation.

Construite sur un grand sous-sol, elle bénéficie de la belle qualité de construction de l'époque mais nécessitera une enveloppe travaux pour une modernisation générale.

Accessible par un large escalier extérieur, l'espace de vie est composé d'une entrée desservant un grand séjour/salon de presque 35 m² avec accès terrasse, une cuisine indépendante d'époque d'env. 13 m², une chambre d'env. 12 m², une salle de bains, et un WC séparé.

A l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres d'env. 15 et 20 m² au sol, et un petit cabinet de toilette.

Grand sous-sol intégral avec garage (porte motorisée, buanderie, cuisine d'été avec cheminée, pièce annexe...)
Petit jardin, grande cour accessible en voiture par un portail motorisé, et dépendance de stockage.
(possibilité d'acheter en plus un garage donnant sur rue - prix en sus).

Cette maison est issue d'une division parcellaire d'un ensemble de deux maisons - possibilité d'acheter le lot (voir annonce MO1536).

Année de construction : 1979
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 119,5 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : env. 500 m² (superficie à titre indicatif, bornage en cours).

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1 + un cabinet de toilette

Mode de chauffage : central au fuel
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 3 940 € et 5 390 €
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique excessive - Audit énergétique obligatoire.

Huisseries : bois principalement (certaines fenêtres sont en PVC)
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : façade Sud-Est
Assainissement : tout à l'égout

Taxe foncière : NC

Services accessibles à pied :
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 189 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 16 000 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.