CHERBOURG-EN-COTENTIN Tourlaville (50110)Maison type villa des années 30Référence : LO1678

Prix demandé par le propriétaire : 310 000 €  Charmante maison au style très affirmé des villas des années 30, offrant tout le cachet et la qualité de construction de cette époque !

Dans un quartier calme, en retrait de la circulation tout en restant proche de toutes les commodités, cette maison individuelle au charme intemporel a été bâtie selon les standards de qualité d'autrefois.

Ces maisons étaient faites pour durer ! Construites avec des matériaux robustes et durables, elles séduisent par leur caractère authentique et leur architecture élégante et affirmée. Façade à pignons décalés ornée de colombages décoratifs, toiture à plusieurs pans avec débords, soubassement en pierre, parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, hautes fenêtres laissant généreusement entrer la lumière naturelle... autant d'éléments qui participent à son charme unique.

La maison a également bénéficié d'une modernisation au fil des années et présente aujourd'hui une décoration sobre, fraîche et dans l'air du temps.

Accessible par quelques marches extérieures, l'entrée distribue un séjour/salon d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et agrémenté d'un poêle à granulés récemment installé.
Vous trouverez également une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à un perron extérieur, une grande chambre d'environ 13 m² au même niveau, ainsi qu'une cabine de toilette.

À l'étage, une pièce palière aménagée en espace bureau dessert deux chambres mansardées, dont une d'environ 10 m² et une seconde d'une surface inférieure à 9 m² Carrez, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, puis une pièce dressing.

Maison entretenue et décoration soignée !
Les huisseries sont toutes en PVC, le système de chauffage a récemment été remplacé avec l'installation d'une pompe à chaleur + un poêle à granulés, l'électricité a été revue, tandis que les parquets ont été vitrifiés et les peintures fraîchement refaites.

La maison surélevée bénéficie également d'un vaste sous-sol de presque 65 m² à usage de grand garage, atelier et espace de stockage.
En plus du garage, les propriétaires peuvent jouir de places de stationnements publiques devant la maison.

Implantée sur une parcelle de près de 300 m², elle dispose d'une cour à l'avant ainsi que d'un très agréable jardin clos et ensoleillé. Celui-ci accueille une terrasse et un superbe espace « lounge » aménagé sous une grande pergola, véritable pièce de vie extérieure idéale pour recevoir famille et amis, se détendre ou profiter des beaux jours à l'abri du soleil et des intempéries, autour notamment d'un jacuzzi.

Année de construction : années 30
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : env. 110 m² (95 m² loi Carrez)
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 295 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 3 + bureau
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : pompe à chaleurc(2023) - poêle à granulés (2023)
Production d'eau chaude sanitaire : pompe à chaleur
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 130 et 1 600 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants manuels
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : terrain sud - sud/ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : possibilité

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : env. 1 600 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 310 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 24 850 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.