SAINT-SAUVEUR-LE-VICOMTE (50390)Pavillon + 2nd logement avec 1,03 haRéférence : EN1547

Prix demandé par le propriétaire : 363 000 €  Route de Portbail, dans un hameau à env. 2 km du bourg de SAINT-SAUVEUR-LE-VICOMTE, pavillon de 173 m² habitables, récemment modernisé, avec 4 chambres et bureau + un logement indépendant d'env. 65 m². L'ensemble sur un terrain, en partie boisé, de 1,03 hectare.

Construit dans les années 80, ce pavillon a bénéficié de nombreux travaux de modernisation dont une extension qui lui apporte de grands volumes avec une touche contemporaine.

Elle dispose au RDC d'une entrée, d'une double pièce de vie de presque 70 m² avec un grand salon de 48 m² ouvert sur le jardin grâce à ses nombreuses ouvertures dont une très large baie de 4 m, et la salle à manger communicante d'env. 30 m² équipée d'un poêle à bois.
A la suite, un dégagement avec WC dessert la grande cuisine indépendante d'env. 18 m², entièrement équipée, avec coin repas et un second poêle à bois.
La maison dispose également d'une seconde entrée, ainsi qu'une buanderie au RDC.

A l'étage, un couloir distribue 4 chambres mansardées, un bureau, une salle de bains avec baignoire d'angle/WC, et une salle d'eau avec douche.

En face de la maison, agencé autour d'une grande cour, l'ancien double garage a été transformé en 2nd habitation ; idéale pour recevoir de la famille, pour un ado, ou pour de la location courte durée, il comprend une pièce de vie d'env. 30 m² avec kitchenette, une salle de bains avec baignoire et WC. Et à l'étage une grande double chambre ouverte.
Une petite partie de l'ancien garage a été conservée pour un espace de stockage.

En retrait de la route, l'ensemble est niché au fond d'une impasse privée, sur un terrain total de 10 375 m² dont une partie en jardin d'agrément, en champ, et en bois avec une mare.

Bourg avec commerces et écoles à env. 2 km.
A env. 15 min. de la côte ouest et des plages de PORTBAIL ou BARNEVILLE-CARTERET, ainsi que de LA HAYE-DU-PUITS et BRICQUEBEC-EN-COTENTIN.
A env. 20 min. de VALOGNES, 35 min. de FLAMANVILLE.
(source Google Map)

Année de construction : 1980
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 173 m² + env. 65 m² pour le logement indépendant
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 10 375 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 4 + bureau + logement indépendant
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3

Mode de chauffage : 2 poêles à bois + électrique en appoint
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 637 € et 2 215 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : aluminium
Couverture : tuile / zinc
Mitoyenneté : non
Exposition : façade sud
Assainissement : fosse autonome récente

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : 1 166 €

Prix demandé par le propriétaire : 363 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 28 800 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.