VALOGNES (50700)Pavillon 5 ch. avec terrain constructibleRéférence : PI1623

Prix demandé par le propriétaire : 345 000 €  Un havre de paix à deux pas du centre-ville !

Ce pavillon de 121 m², avec 5 chambres et garage, s’ouvre sur un magnifique terrain boisé de 2 183 m², dont une partie constructible.

À seulement 1 km du cœur de la ville, il séduira les amateurs de nature sans renoncer au confort urbain.

Construit en 1995 par des artisans locaux, il comprend au RDC une entrée cathédrale donnant sur un séjour/salon d'env. 30 m² avec poêle à bois, une cuisine attenante d'env. 15 m², une chambre d'env. 12,50 m², et une salle d'eau avec douche et WC.
Au besoin, il vous sera possible de supprimer la cloison séparative de la cuisine pour obtenir une grande pièce d'env. 45 m² avec accès direct à la terrasse.

A l'étage, un couloir dessert 4 chambres mansardées de 10 à 14 m² au sol, une salle de bains avec baignoire et WC, et un débarras.

La maison dispose également d'un garage attenant d'env. 30 m² dont une partie a été cloisonnée en buanderie communiquant avec la maison, ainsi qu'un grenier au-dessus pouvant être aménagé.

Beau jardin arboré, aux allures de petit bois privé, avec jardin d'agrément, volière, petite dépendance de rangement et cour fermée.

Saine, bien construite et réunissant des critères très difficiles à cumuler sur le secteur (environnement boisé, 5 chambres, autonomie de plain-pied, garage, proche commerces et écoles, parcelle constructible détachable de 600 m²...), elle n’attend qu’une modernisation intérieure pour révéler tout son charme et son potentiel !

Année de construction : 1995
Constructeur : artisans locaux
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 121,22 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 183 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : gaz de ville + poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 560 € et 2 180 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : type ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin/terrasse sud-ouest
Assainissement : tout-à-l'égout

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : 1 666 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Gare ferroviaire à 2 km Valognes/Caen/Paris
Accès rapide RN13

Prix demandé par le propriétaire : 345 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 27 500 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.