SAINT-GEORGES-DE-LA-RIVIERE (50270)Pavillon avec 2 grands garagesRéférence : GI1648

Prix demandé par le propriétaire : 360 000 €  Sur la Côte des Isles, dans le paisible bourg de SAINT-GEORGES-DE-LA-RIVIÈRE, entre BARNEVILLE-CARTERET et PORT-BAIL-SUR-MER, à seulement 2 km de la mer, agréable pavillon de 157 m² offrant 3 chambres, un garage attenant et un garage double indépendant, sur une parcelle de 1 200 m².

Beaucoup de clarté et de beaux volumes pour ce pavillon construit en 2007, comprenant, au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de près de 70 m² avec cuisine ouverte équipée, espace salle à manger et salon cathédrale.

Une vie de plain-pied est possible grâce à un espace nuit au rez-de-chaussée, composé d’une chambre d’environ 14 m², d’une salle de bains avec baignoire d’angle et douche, ainsi que d’un WC séparé.

Vous trouverez également au rez-de-chaussée une grande buanderie, ainsi qu’un garage attenant de 28 m² avec grand grenier.

À l’étage, une vaste mezzanine, actuellement aménagée en salon / salle de jeux / bureau, pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire.
Vous disposerez également de 3 chambres mansardées d’environ 17 m² au sol (9 m² loi Carrez), d’une salle d’eau avec douche et WC, ainsi que d’un dressing ou petit bureau.

Le jardin, plat et clos, entoure la maison et accueille un second grand garage d’environ 65 m² avec doubles portes et étage, pouvant être transformé en gîte sous réserve d’autorisations administratives.

Cabane de jardin, cour et terrasse complètent l’ensemble.

Belle construction traditionnelle nécessitant un léger rafraîchissement (peintures principalement), dans un environnement calme et agréable, avec épicerie et ramassage scolaire à 300 m, et plage à 2 km.
À environ 3 km de BARNEVILLE et 4 km de PORT-BAIL-SUR-MER.

Année de construction : 2007/2008
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 156,58 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 200 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 3 ou +
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : pompe à chaleur + poêle à bois et convecteurs électriques en appoint
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 440 et 2 010 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin sud / sud-ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : 2 garages (28 m² et 65 m²)
Parking : oui fermé par portail motorisé

Taxe foncière : env. 700 €

Prix demandé par le propriétaire : 360 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 28 550 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.