SAINT-JEAN-DE-LA-RIVIERE (50270)Pavillon avec 4 ch. et garageRéférence : LE1656

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €  Sur la côte ouest du Cotentin, dans un paisible environnement balnéaire à moins de 250 m de la plage.

Pavillon mitoyen construit en 2005, offrant un lieu de vie fonctionnel, lumineux, et en très bon état général, qui conviendra aussi bien pour un pied-à-terre, qu'un gîte, ou pour une résidence principale.

Son exposition sud-ouest lui apporte un maximum de clarté ; sa pièce de vie d'env. 40 m² avec cuisine ouverte équipée bénéficie d'un ensoleillement maximum grâce à une large baie ouverte sur la terrasse et le jardin.
Il dispose également au RDC d'une salle d'eau avec douche, et d'un WC séparé.

Au premier étage, 4 jolies chambres mansardées, et une seconde salle d'eau avec douche, puis un WC séparé.

La maison dispose également d'un garage attenant.

Jardin à l’avant avec stationnement et terrasse, ainsi qu’un jardin à l’arrière offrant une possibilité d’agrandissement (sous réserve d’autorisation).

Possibilité d'acheter le bien meublé, actuellement à usage locatif avec bon rapport possible (louée env. 1 200 €/semaine en haute saison).
Label "Gîte de France".

Année de construction : 2005
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 92,30 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 320 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 600 et 2 200 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants
Couverture : tuile
Mitoyenneté : 2 côtés dont un par garage
Exposition : façade sud-ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : 637 €

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 750 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.