SAINT-GERMAIN-LE-GAILLARD (50340)Pavillon avec 4 ch. + rapport locatifRéférence : BR1712

Prix demandé par le propriétaire : 320 000 €  Situé sur la côte ouest du Cotentin, dans un hameau calme, à environ 5 km de la plage du Rozel et du bourg des Pieux, pavillon individuel d’environ 123 m² avec 4 chambres et garage, édifié sur une parcelle de 1 175 m², sur laquelle a également été installé un mobil-home entièrement équipé, offrant un revenu locatif ou la possibilité d’héberger famille et amis.

Il comprend au rez-de-chaussée une entrée avec WC, une agréable et lumineuse pièce de vie d’environ 32 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant directement sur une terrasse et le jardin exposé sud grâce à de larges baies vitrées. Dans son prolongement, un chaleureux salon agrémenté d’une cheminée ouverte bénéficie lui aussi d’un accès à une seconde terrasse, plus intimiste et ombragée.

La maison dispose également d’une buanderie au rez-de-chaussée, donnant accès au grand garage attenant de 32 m² avec fosse.

À l’étage, 4 chambres mansardées de 12 à 24 m² au sol, dont la plus grande bénéficie de sa propre salle de bains privative avec baignoire et WC. Une seconde salle d’eau indépendante avec douche et WC complète l’étage.

À l’extérieur, jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, agrémenté d’arbres fruitiers, de deux terrasses, d’une grande serre et d’une cabane de rangement.

Vaste parking en façade permettant de stationner jusqu’à 5 véhicules, un camping-car, un bateau…

Gros plus ! Un mobil-home a été installé sur le terrain avec un accès totalement indépendant. Entièrement équipé et chauffé, il comprend un salon, 2 chambres, une kitchenette, une salle d’eau, des WC et sa propre terrasse. Il procure actuellement au propriétaire un revenu locatif d’environ 8 000 € par an, tout en pouvant également servir à héberger famille ou amis en toute indépendance.

Un pavillon agréable à vivre, dans un environnement de campagne, à 5 min en voiture de la ville et de la plage !

Accès rapides aux grands axes routiers en direction de La Hague et ramassage scolaire à proximité.
A 15 min. de BARNEVILLE-CARTERET et FLAMANVILLE.

Année de construction : 2001
Constructeur : MAISON TECO
Surface (surface de référence DPE chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 123,35 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 175 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : électrique par le sol + cheminée ouverte
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 162 € et 2 924 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés sur les baies
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin sud
Assainissement : fosse toutes eaux neuve (en cours, sera installée pour la vente)

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique :

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : env. 689,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 320 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 26 000 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.