SAINT-CHRISTOPHE-DU-FOC (50340)Pavillon avec plusieurs garagesRéférence : OL1697

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €  Dans un hameau de campagne, au calme, entre l'agglomération cherbourgeoise et Les Pieux, ensemble immobilier composé d'un grand pavillon avec plusieurs garages, sur une parcelle de 2 297 m².

Une capacité de stockage exceptionnelle, et un pavillon aux volumes généreux dont le potentiel reste à exploiter !

Construite en 1975 selon les standards de qualité de l'époque, cette maison bénéficie d'une construction traditionnelle, robuste à l'ancienne, et offre aujourd'hui 124 m² habitables.

Son vaste grenier, facilement exploitable, permettrait de porter la surface habitable à près de 180 m² selon vos besoins et vos projets.

Habitable immédiatement, elle nécessitera toutefois une modernisation et des aménagements intérieurs.
Ce bien séduira particulièrement les amateurs de rénovation : en repensant potentiellement les espaces et en réalisant les travaux selon leurs goûts pour une mise en valeur qui révélera tout le potentiel de cette maison et lui apportera une réelle plus-value.

Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'un couloir d'entrée desservant un séjour/salon d'env. 28 m² avec cheminée/insert, une cuisine rustique attenante d'env. 11 m², trois chambres d'env. 9,80, 12,50 et 15 m², une salle de bains, un débarras et un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre d'env. 22 m² au sol, ainsi qu'un immense grenier aménageable d'env. 90 m² au sol (environ 50 m² loi Carrez).

À cela s'ajoutent un garage attenant d'env. 30 m², un second garage indépendant d'env. 50 m² avec grenier sur toute sa surface, ainsi qu'un double garage d'env. 70 m² équipé d'une fosse à vidange. Chacun dispose de portes motorisées.

Grandes cours bitumées avec portail indépendant pour les garages ou la maison.

Jardin d'agrément arboré, en grande partie à l'abri des regards. Poulailler.

Année de construction : 1975
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 124 m² (possibilité env. 180 m²)
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 297 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4 ou plus
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : central au fuel (chaudière remplacée en 2016)
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière fuel
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 640 € et 3 630 € - consommation réelle actuelle : env. 60 €/mois d'électricité et env. 1,5 l de fuel/an.
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : huisserie double vitrage imitation bois
Couverture : tuile
Mitoyenneté : non
Exposition : façade sud-est
Assainissement : fosse toutes eaux (2016)

Garage : 3 dont un double
Parking : grandes cours bitumée avec double accès

Taxe foncière : env. 900 €

Prix demandé par le propriétaire : 295 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 750 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.