URVILLE-NACQUEVILLE (50460)Pavillon d'env. 140 m² en parfait étatRéférence : DE1573

Prix demandé par le propriétaire : 449 000 €  Pavillon dans un état irréprochable, situé en bord de mer, dans un quartier résidentiel prisé, proche des commerces et école.

Edifié sur un très beau jardin arboré et paysagé de 612 m², ce pavillon individuel de construction traditionnelle vous offre une surface habitable de 136 m², avec 3/4 chambres.

Dès vos premiers pas, vous constaterez le soin apporté à l’entretien et la décoration soignée du pavillon, l'entrée cathédrale amène à un élégant séjour/salon d'env. 40 m², embelli par une cheminée ouverte en pierre de Bourgogne, et baigné de lumière grâce à ses baies vitrées traversantes.
Cuisine séparée d'env. 14 m², entièrement aménagée et équipée, bureau d'env. 15,70 m² (possibilité de l'aménager en chambre et d'y créer une petite salle d'eau pour une autonomie de plain-pied.), et un WC.

A l'étage, un petit palier en mezzanine dessert 3 jolies chambres mansardées d'env. 10,80 - 12,50 et 13 m² au sol, une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche ouverte et WC. Puis un débarras. Chaque chambre bénéficie de placard.

Jardin autour de la maison, sans vis-à-vis, avec 2 cabanons et une terrasse en retour, baignée de soleil et tournée vers le jardin, qui prolonge harmonieusement les pièces de vie.
Stationnement pour 2 véhicules.
Possibilité de construire un garage en limite de propriété sur pignon Nord de la maison.

Quartier pavillonnaire très calme, en retrait de la circulation, maison bordée par un agréable sentier verdoyant avec ruisseau, amenant directement à la plage à 150 m ou au bourg.
Supérette à 750 m et école à 1 km.
A env. 15 min de Naval Group, 15 min. d’Orano, et 35 min de Valognes.

Année de construction : 1998
Constructeur : BATI OUEST
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 136 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 612 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : possibilité

Nombre de chambre(s) : 3 + bureau (ou 4ème chambre)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC : 2

Mode de chauffage : central au gaz (citerne)
Production d'eau chaude sanitaire : chaudière gaz
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 690 € et 2 310 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin et terrasse sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : 1 215,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 449 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 35 200 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.