LA HAYE (50250)Pavillon potentiel de 5 ch.Référence : LO1725

Prix demandé par le propriétaire : 273 000 €  Agréable pavillon individuel, idéal pour une famille, situé dans un hameau calme, à proximité de la voie verte et à seulement quelques minutes du bourg dynamique de La Haye-du-Puits, avec tous ses commerces et services.

Achevé en 2008, il offre une belle surface habitable d’environ 144 m², répartie sur deux niveaux, avec une autonomie de plain-pied et un potentiel de 5 chambres.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placards et WC, puis un lumineux séjour/salon traversant avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, formant un bel espace de vie d’environ 46 m², complété par une arrière-cuisine attenante.

Toujours à ce niveau, un dégagement dessert l’espace nuit composé d’une chambre de 12,40 m² avec meuble dressing, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire.

À l’étage, une pièce palière pourra parfaitement accueillir un bureau ouvert ou un espace détente. Elle dessert 4 chambres mansardées (dont 2 d'une surface inférieure à 9 m² loi Carrez), ainsi qu’une seconde salle de bains en attente d’aménagement et à équiper entièrement, et un WC indépendant.

L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 1 200 m², comprenant une grande cour gravillonnée, un jardin ainsi qu’un vaste garage indépendant d’environ 50 m² avec grenier. (Serre non incluse).

Fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, cette maison offre des pièces agréablement baignées de lumière et un cadre de vie paisible, entre ville et nature, à seulement 15 minutes en voiture de la plage.
Accès direct au bourg et aux écoles par la voie verte (env. 1,5 km).

Année de construction : 2008
Surface de référence DPE (chauffée + de 1,80 m sous plafond) : 143,96 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 200 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 5 dont 2 inférieures à 9 m² loi Carrez
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2 dont une à aménager

Mode de chauffage : électrique et poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 410 et 1 960 € (consommation réelle indiquée par le propriétaire : 111€/mois d'électricité et env. 2 cordes de bois/an).
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés - baies aluminium
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : Est - Ouest
Assainissement : autonome

Fibre Internet : oui

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière : env. 1 240,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 273 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 22 100 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.