SAINT-JEAN-DE-LA-RIVIERE (50270)Pavillon proche de la plageRéférence : DA1572

Prix demandé par le propriétaire : 383 000 €  Un état irréprochable pour ce pavillon parfaitement entretenu, situé sur la Côte Ouest du Cotentin, à environ 700 mètres de la plage.

A proximité de l’une des plus belles plages du Cotentin, d’un golf, de campings, de parcs à jeux pour enfants, et de la paisible station balnéaire de Barneville-Carteret, face aux îles Anglo-Normandes.

Construit en 2005, le pavillon a bénéficié d’une importante extension en 2011. Il offre aujourd’hui une surface habitable d’environ 135 m², comprenant 5 chambres, une piscine couverte, un garage, le tout sur un terrain clos de 595 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie principale avec salle à manger, cuisine ouverte équipée et salon en enfilade. La maison bénéficie d’une autonomie de plain-pied grâce à une chambre avec meuble dressing, un bureau, une salle d’eau (douche/WC), une salle de bains (baignoire balnéo, douche et WC), ainsi qu’une buanderie et un troisième WC indépendant.

L’espace détente d’environ 75 m², aménagé il y a une dizaine d’années, abrite une piscine chauffée, accessible directement depuis les pièces de vie, et s’ouvre sur une agréable terrasse centrale.

À l’étage, une mezzanine dessert deux petites chambres mansardées (inférieures à 9 m² Carrez – possibilité de les réunir en une seule grande pièce), ainsi que deux autres chambres en enfilade, un bureau et un WC.

Garage attenant avec porte motorisée et grenier au-dessus complète l’ensemble.

La parcelle de 595 m² comprend une cour fermée par un portail motorisé, un jardin d’agrément, plusieurs terrasses et un cabanon de rangement.
Puits artésien, serre.

La piscine, chauffée par pompe à chaleur, est équipée d’un système de filtration à sable, et d'un déshumidificateur.
Traitement de l'eau autonome par régulateur automatique (PH/chlore).

Année de construction : 2005 + extension en 2011
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 135,29 m² + espace détente/piscine couvert
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 595 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : électrique à inertie + insert
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 010 € et 2 760 € (la consommation électrique réelle est environ deux fois inférieure à cette estimation).
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC - Velux avec volets solaires
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : 1 côté par garage
Exposition : façade sud-est
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : env. 890 €

Prix demandé par le propriétaire : 383 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 30 250 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.