VALOGNES (50700)Pavillon proche du centre-villeRéférence : PI1594

Prix demandé par le propriétaire : 221 000 €  Dans un quartier pavillonnaire calme, à 600 m du centre-ville de VALOGNES, pavillon des années 70 à moderniser, avec 3 chambres (ou plus), et un garage, sur une parcelle de 473 m².

Une surface habitable de 108 m² avec autonomie possible de plain-pied pour ce pavillon individuel composé au RDC d'un couloir d'entrée, un séjour/salon d'env. 30 m², une cuisine indépendante aménagée d'env. 11 m² (possibilité de supprimer la cloison séparative avec le séjour), une chambre d'env. 13 m², une salle d'eau, un WC, et un garage attenant.

C'est à l'étage qu'il faudra prévoir le plus de modernisation, il comprend 2 chambres mansardées d'env. 13 m² au sol, une autre pièce d'env. 16 m² au sol (aveugle, mais qui pourrait facilement devenir une 4ème chambre en y ajoutant un Velux), et un grenier idéal pour la création d'une 2nde salle de bains.

Nombreuses possibilités d'aménagements ou d'agencements (un bon nombre de cloisons sont non porteuses), il restera encore aux futurs propriétaires quelques travaux à prévoir mais des aménagements récents ont déjà été effectués tels que le remplacement des radiateurs électriques du RDC, les fenêtres PVC du RDC, la porte motorisée du garage, une partie de l'électricité revue, la salle d'eau refaite aux normes PMR.

Terrain clos par un mur en pierre, cour devant et jardin autour.
Grand garage attenant de 25 m² avec grenier et porte motorisée.

Les pavillons avec autonomie de plain-pied proche des commerces, sont devenus quasiment introuvables à Valognes !

Année de construction : années 70
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 108,40 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 473 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : possibilité

Nombre de chambre(s) : 3 (possibilité 4)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1 (possibilité 2)

Mode de chauffage : électrique - cheminée présente mais à remettre en service (foyer fermé)
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 970 € et 2 700 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
A noter : un nouveau facteur de conversion de l’électricité applicable au 1er janvier 2026 portera des modifications sur les classements DPE ; les DPE effectués avant cette date pourront être mis à jour gratuitement via le site de l'ADEME (agence de la transition écologique).
La simulation de ce pavillon amène à un classement futur de 250 kWh/m².an (au lieu de 303 actuellement), soit quasiment "D", le simple remplacement des vieux radiateurs de l'étage et de la fenêtre bois devrait permettre à ce logement d'obtenir un meilleur classement énergétique.

Huisseries : PVC au RDC - porte d'entrée et étage en bois
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : façade sud-est
Assainissement : tout à l'égout (pas de séparation des eaux pluviales)

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : NC

Services accessibles à pied :
Transports scolaires : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui
Centre-ville : oui
Gare ferroviaire : oui

Prix demandé par le propriétaire : 221 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 18 300 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.