VALOGNES (50700)Pavillon rénové avec 4 ch.Référence : MA1700

Prix demandé par le propriétaire : 320 000 €  Idéalement situé dans une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville, ce pavillon d'environ 130 m² offre une véritable autonomie de plain-pied, avec 10 min. à pied de tous commerces.

Avec son intérieur quasiment entièrement rénové en 2024, Il séduit par ses prestations modernes, sublimées par plusieurs éléments architecturaux en pierre de taille.
Ancien tailleur de pierre, l'un des précédents propriétaires a su mettre son savoir-faire au service de la maison en réalisant une superbe cheminée en pierre de Valognes ainsi que plusieurs ouvrages et détails décoratifs conservés dans la rénovation, rappelant le patrimoine architectural local, apportant à l'ensemble, un caractère unique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m² largement ouverte sur l'extérieur et traversée de lumière naturelle, comprenant un espace salon, une salle à manger et une belle cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.
De plain-pied, un couloir dessert également deux chambres d'environ 10,50 m² et 12 m², une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant.

Accessible par un large escalier, l'étage propose une pièce palière, idéale pour aménager un bureau ou un espace détente, deux vastes chambres mansardées d'environ 20 m² et 25 m² au sol, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec cabine de douche et WC.

Nombreux travaux récents : agencement, sols, murs, plafonds, huisseries, cuisine équipée, salle d'eau, électricité en grande partie, plomberie...

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 800 m², entièrement clos de hauts murs en pierre, offrant une parfaite intimité. Principalement aménagé en cour, il pourra facilement être transformé en un agréable jardin selon vos envies.
Vous y trouverez également une mare équipée d'un système de filtration, une cuisine d'été avec terrasse, un grand parking fermé par un portail motorisé avec visiophone, le tout sans aucun vis-à-vis.

Année de construction : années 80
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 129,44 €
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 794 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 522 € et 2 058 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés
Couverture : type ardoise
Mitoyenneté : non
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Garage : non - nombreuses possibilités (carport, garage... sous réserve d'autorisations administratives)
Parking : grand parking fermé

Taxe foncière : env. 1 340 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Transports scolaires : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 320 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 600 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.