5 min. du centre-ville de VALOGNESPavillon sur 3 812 m² de terrainRéférence : DE1671

Prix demandé par le propriétaire : 320 000 €  À 5 min de Valognes, dans un hameau calme, grand pavillon de 146 m² avec atelier attenant de 42 m², l’ensemble sur un beau jardin arboré de 3 812 m².

La proximité de la ville dans un environnement de campagne !

Construit en 1989, ce pavillon a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années, dont une grande extension réalisée en 2001. Il restera principalement aux futurs propriétaires à prévoir une modernisation du séjour et de la cuisine.

Un ensemble de près de 200 m² réparti en deux parties communicantes : l’espace de vie principal ainsi qu’un double atelier isolé attenant pouvant convenir pour un agrandissement, pour une profession libérale, salle de sport, salle de jeux, bureaux... ou encore retrouver son usage initial de garage (porte toujours existante derrière la baie vitrée).

La maison se compose d’une première pièce de vie d’env. 40 m² avec cuisine ouverte aménagée, d’un salon attenant d’env. 20 m², de 2 chambres d’env. 14 m² avec dressing, d’une salle d’eau passante, ainsi que d’une buanderie desservant la partie atelier. WC séparé.

À l’étage, un palier dessert 2 grandes chambres mansardées d’env. 20 et 22 m² au sol, ainsi qu’un débarras pouvant convenir à la création d’une autre salle de bains.

Sur l’arrière de la maison, très grande terrasse couverte d’env. 90 m² ouverte sur le jardin.

Beau terrain arboré de 3 814 m² avec grande cour gravillonnée ouverte à l’avant.

Année de construction : 1989 + extension 2001
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 146,33 m² + atelier env. 40 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 3 812 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 580 € et 3 560 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : jardin sud-ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable

Garage : possibilité
Parking : grande cour

Taxe foncière : 774 €

Prix demandé par le propriétaire : 320 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 600 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.