CHERBOURG-EN-COTENTIN La Glacerie (50470)Propriété de 1,3 haRéférence : LE1619

Prix demandé par le propriétaire : 270 000 €  Une propriété de 1,3 hectares dans un environnement de campagne aux portes de la ville !

Située à l'octroi de La Glacerie et Cherbourg, cette grande maison en pierres de 154 m² (évolutifs) conviendra parfaitement à une famille, et à des acheteurs en recherche d'espaces, de grand terrain et de dépendances.

Son très bon rapport qualité/prix tient compte de la proximité de la voie ferrée. Le passage d’environ une quinzaine de trains par jour, susceptible de susciter des interrogations, se révèle en réalité très peu perceptible depuis la maison (14 trains quotidiens pour un passage d’environ 15 secondes chacun, soit moins de 5 minutes par jour). En dehors de ces courts instants, le lieu offre une véritable atmosphère de campagne, préservée des nuisances urbaines et située dans un environnement calme, à l’écart de la circulation.

L’ensemble s’organise autour d’une vaste cour centrale, desservant la maison principale et l’ensemble des dépendances.

La maison comprend au RDC une entrée, une salle à manger d'env. 30 m² avec cuisine ouverte aménagée, un salon d'env. 25 m² avec poêle à bois, ainsi qu'une chambre d'env. 15 m² avec salle de bains privative (baignoire/WC). Puis un second WC indépendant sous l'escalier.

A l'étage, 3 grandes chambres d'env. 17 - 20 et 25 m², dont la plus grande est actuellement aménagée en second salon. Et une salle de bains avec baignoire et WC.

Grand grenier aménageable au-dessus sur toute la surface de la maison.

Des travaux récents ont été effectués, tels qu'une grande partie de l'isolation, la quasi-totalité des huisseries en PVC, l'électricité revue, les équipements (sanitaire, cuisine, convecteurs électriques...)

A cela, s'ajoutent les dépendances : un grand garage ouvert et d'anciens bâtiments agricoles offrant près de 200 m² exploitables + étages, pouvant convenir pour du stockage, des gîtes... (sous réserve d'autorisations administratives).

Terrain total de 1,3 hectares dont un champ attenant de plus de 11 000 m², et env. 1 700 m² devant la maison.

Centre commercial des Eléis et gare ferroviaire à moins de 3 km, hyper centre-ville de CHERBOURG à 3,5 km, accès rapides pour la RN13 et à la route de La Hague.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 154,20 m² + grenier aménageable d'env. 70 m² au sol.
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 12 936 m² (env. 1,3 ha)

Nombre d'étage(s) : 1 + grenier
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4 (possibilité plus)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : électrique + poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : 2 ballons électriques
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 660 € et 3 640 €
*Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Huisseries : principalement en PVC (quelques fenêtres bois)
Couverture : ardoise et tuile
Mitoyenneté : 1 côté
Exposition : façade et cour sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable

Garage : oui
Parking : oui

Taxe foncière 2024 : 575 €

Prix demandé par le propriétaire : 270 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 21 900 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.