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VALOGNES (50700)Propriété proche du centre-villeRéférence : DU765


Prix demandé par le propriétaire : 498 000 € 
Bien présenté par Barney
Ce genre d'opportunité devient quasiment introuvable à Valognes !

Dans un environnement de campagne à deux pas du centre-ville et de tous commerces, cette propriété offre un très large potentiel d'aménagement et d'exploitation avec la possibilité de créer, en plus de la maison existante, plusieurs habitations, des gîtes, chambres d'hôtes...

Ce très bel ensemble, en pierre de Valognes, sur un terrain d'env. 3 000 m² aux portes de la ville, comprend une habitation avoisinant les 200 m² habitables entièrement rénovée il y a une trentaine d'années.

Rdc : double pièce de vie d'env. 50 m² avec cheminée, grande cuisine aménagée d'env. 30 m², WC, et un espace attenant aménageable d'env. 65 m².

A l'étage : un long couloir dessert 4 belles chambres parquetées dont la plus grande d'env. 30 m² dispose d'un couchage en duplex. Une salle de bains avec baignoire et WC, et un espace attenant aménageable d'env. 65 m².

Deux entrées desservent le joli terrain arboré, avec ses anciennes boulangerie et étable. Chaque dépendance pourrait être aménagée, et le corps principal divisé en deux logements avec ses 130 m² de surface supplémentaires non exploitées (sous réserve des autorisations administratives). Puits, grandes cours gravillonnée, charreterie...
Le terrain pourrait aussi parfaitement accueillir une piscine.

Tous commerces et écoles à moins de 800 m ! Aux portes du site Gallo-Romain des ruines d'Alauna...

Surface habitable : 190 m² évolutifs
Surface parcelle cadastrale : 2 967 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Nombre de chambre(s) : 4/5 (évolutiif)
Chauffage : insert + électrique
Huisseries : PVC
Couverture : ardoise (la majeure partie de la couverture a été refaite)
Mitoyenneté : non


Assainissement : tout à l'égout (en cours)
Exposition : façade/terrain sud

Taxe foncière : 1 622 €

Prix demandé par le propriétaire : 498 000 €
Estimation frais de notaire : env. 36 200 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
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Consommation :
104.00 kWhEP/m².an
Logement économe
A <= 50
B 51 à 90
C 91 à 150
104.00
D 151 à 230
E 231 à 330
F 331 à 450
G > 450
Logement énergivore
Estimation des émissions :
3.00 kg éqCO2/m².an
Faible émission de GES
A <= 5
3.00
B 6 à 10
C 11 à 20
D 21 à 35
E 36 à 55
F 56 à 80
G > 80
Forte émission de GES
*Toutes les informations de cette page ont été communiquées par le propriétaire annonceur, La Boutique du Particulier, société éditrice, ne pourrait être tenue responsable de toutes fausses déclarations, omission, tromperie ou autres éléments contenus dans les descriptifs.

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