16 octobre 2022
"C'est de la faute aux Parisiens !"
Je voulais vous faire part de mon ressenti par rapport à des commentaires qui reviennent très régulièrement :
« marre de ces parisiens », « on était tranquilles quand il n’y avait pas de touristes », « l’immobilier c’est devenu du vol » « les locaux ne peuvent plus acheter », etc, etc...
Il est vrai que l’immobilier a très fortement augmenté dans la région, et cela devient de plus en plus difficile de devenir propriétaire, et encore plus pour les primo-accédants qui n’ont pas ou peu d’apport.
Mais systématiquement jeter la faute sur « les Parisiens » et sur « les Touristes » n’est-il pas une conclusion un peu hâtive !?
Je ne m’appuie pas sur des statistiques, ou articles de presses, car c’est à mon sens, comme les moyennes annoncées ci et là, sur les prix immobiliers au m², on voit tout et n’importe quoi…
Je m’appuie simplement sur ma propre expérience, et les constats que je peux faire via mon activité dans le Nord-Cotentin.
Globalement, hormis sur la côte, où le marché est clairement porté sur le secondaire et les non locaux, avec une renommée croissante du Cotentin et de son climat finalement pas si mauvais…
Je constate qu’ailleurs, sur l’agglomération de CHERBOURG, LE BOCAGE, LES COMMUNAUTES DE COMMUNES DU CŒUR DE COTENTIN. qu’une très grande partie des maisons vendues sont en tout cas vendues entre locaux ! À des prix assez élevés, c’est vrai, mais elles sont bien achetées par de vrais manchois !
Cette « guerre » aux touristes me fait un peu penser à, il y a une quinzaine d’années, au « c’est la faute aux Anglais ! » Il est vrai qu’ils achetaient beaucoup dans la région, principalement, en campagne, des maisons de pays en pierres, et ont aussi pu faire un peu grimper les prix ponctuellement sur certains secteurs, mais pourtant, aujourd’hui, les Anglais sont presque tous partis et ont revendu, et cela n’a pas empêché les prix immobiliers de croître encore dans la région depuis.
Pour ma part, les causes principales des augmentations de ces dernières années, mis à part l’après Covid, sont en premier lieu, dues à des taux d’emprunts extrêmement alléchants proposés encore il y a peu, avec des records historiquement bas ; ce qui en découle automatiquement sur un pouvoir achat plus élevé et une augmentation flagrante du nombre d’acheteurs pouvant prétendre à un achat immobilier, et à plus cher...
D’autre part, l’augmentation des prix des matériaux ! Aujourd’hui une maison à construire coûte beaucoup plus cher qu’il y a quelques années, donc beaucoup ont choisi de se rabattre sur l’ancien…
Aussi, une activité économique et un taux d’emploi plutôt bon dans le Cotentin, donc un pouvoir d’achat augmenté, avec toujours plus de foyers pouvant prétendre à l’accession à la propriété !
Pour finir, c’est simplement l’offre et la demande qui s’occupe du reste…
En résumé, même si les prix immobiliers sur certains secteurs du Cotentin sont impactés par le tourisme, pour ma part, j’en conclus que ce n’est pas le cas sur une grande partie de notre territoire et que les locaux ont encore largement la main sur le marché !
Et vous qu’en pensez-vous ?

Page 2/4 Lien pour pages suivantes en haut

15 août 2022
Ouch...
Reportage ce midi, la Normandie plus grosse augmentation des prix immobiliers du pays... Et vu les chiffres du tourisme qui explosent cette année dans la région, cela ne risque pas de se calmer...

15 mars 2022
Augmentation des taux bancaires, acheter ou attendre ???
Après des records historiquement bas, les taux d’emprunts immobiliers repartent à la hausse. Bien que cette augmentation soit attendue depuis quelques temps, elle semble beaucoup plus marquée que prévu. Comment va réagir le marché immobilier ? Faut-il se dépêcher d’acheter avant une hausse des taux plus prononcée ? Ou à l’inverse, faut-il patienter et s’attendre à une baisse des prix du marché… Par expérience, quand les taux bancaires augmentent le pouvoir d’achat diminue donc les prix ont tendance à baisser, mais vu la très forte pression acheteuse actuelle, les prix vont-ils se maintenir malgré un coût du crédit plus élevé ?
Curieux de savoir comment le marché évoluera dans les mois à venir…
A suivre…

10 décembre 2021
Pure folie ou investissement en or ???
J’imagine que vous avez déjà entendu parler des Métaverses, cette technologie qui se développe à vitesse grand V, et est même étiquetée par certains professionnels du digital comme étant l’une des prochaines révolutions numériques, aussi marquante que l’arrivée d’Internet dans les foyers…
Pour ceux et celles qui ne connaissent pas encore, Le « Métaverse » est un monde virtuel immersif dans lequel les personnes peuvent interagir, entre elles, et retrouver des éléments du monde réel, voyager, visiter, échanger, se rencontrer, construire... mais tout cela face à son écran !
Si je vous en parle c’est parce que cette évolution gagne le marché de l’immobilier, des agences immobilières virtuelles fleurissent dans le monde pour proposer parcelles de terrains, maisons, ou autres buildings virtuels à vendre, dans des quartiers aussi virtuels, plus ou moins côtés, comme dans la vie réelle.
Une propriété décentralisée et non réglementée par les états mais appuyée, validée, et certifiée, avec son propre cadastre, grâce à la technologie Blockchain et les cryptomonnaies avec les NFT (Non Fungible Token). Ces dernières semaines, des parcelles de terrains se sont vendues plusieurs millions et les transactions ne cessent de croître avec des prix toujours plus fous ! Un terrain s’est encore vendu 2,4 millions de dollars il y a quelques jours.
Actuellement il s’agit surtout d’acheteurs professionnels comme de grands groupes commerciaux souhaitant acheter des parcelles de terrains afin d’y insérer leurs logos ou des produits qui pourraient apparaitre dans des jeux vidéos par exemple, ou encore les marques de mode qui achètent des buildings afin d’y présenter leur prochaine collection de vêtements sur des plateformes de monde virtuel visitable de chez vous, voire même des artistes peintres afin d’y créer leur galerie ayant pignon sur rue… Virtuellement…
Les petits commerçants s’installeront ils un jour dans des boutiques virtuelles pour vendre leurs produits ? Sera-t-il possible d’acheter un local commercial puis le louer pour investir, comme un vrai pas de porte ? Les particuliers se lanceront ils dans cette course infernale à la propriété numérique en espérant revendre un jour avec une plus-value comme dans « le monde réel » ? Un nouveau type d’agences immobilières et autres intermédiaires immobiliers est il en train de naître…?
L’avenir nous le dira, mais c’est bien parti pour une nouvelle révolution numérique, en bien… ou en mal…