11 juin 2025 :
Vous voyez souvent des annonces immobilières de professionnels mentionnant soit un prix avec « frais d’agence à la charge du vendeur », ou parfois « frais d’agence à la charge de l’acheteur ».
Vous êtes plusieurs à m’avoir indiqué être parfois un peu perdus sur ces nuances, alors voici un petit explicatif.
Pour résumer, la valeur réelle à la vente de votre maison et son prix « net vendeur » restent toujours les mêmes, peu importe qu’ils soient indiqués « honoraires à charge vendeur ou à charge acheteur » ; la commission du professionnel sera ajoutée au prix de base.
Voici un exemple concret sur un bien à 300 000 € :
« Honoraires à charge de l’acheteur » : Prix net de la maison 300 000 € + commission d’agence de 20 000 €, soit un prix total à payer pour l’acheteur de 320 000 €.
« Honoraires à charge du vendeur » : Prix net 300 000 € + commission d’agence de 20 000 € que le vendeur devra reverser au professionnel, soit un prix total à payer pour l’acheteur de 320 000 €.
En fait il n’y a aucune différence…
Si ce n’est que lorsque les frais d’agence sont mentionnés « à charge du vendeur », l’acheteur paiera les frais de notaire sur la base du prix du bien augmenté des honoraires, alors que si les honoraires sont « à charge de l’acheteur », les frais de notaire seront calculés uniquement sur la base du prix de net vendeur hors frais d’honoraire, donc moins chers… une astuce à savoir qui peut vous faire économiser quelques milliers d’Euros sur votre achat !
La Boutique du Particulier vous garantit des annonces au prix net vendeur, sans aucun frais à ajouter pour l’acheteur (sauf frais de notaire classiques).
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