15 août 2022
Ouch...
Reportage ce midi, la Normandie plus grosse augmentation des prix immobiliers du pays... Et vu les chiffres du tourisme qui explosent cette année dans la région, cela ne risque pas de se calmer...

15 mars 2022
Augmentation des taux bancaires, acheter ou attendre ???
Après des records historiquement bas, les taux d’emprunts immobiliers repartent à la hausse. Bien que cette augmentation soit attendue depuis quelques temps, elle semble beaucoup plus marquée que prévu. Comment va réagir le marché immobilier ? Faut-il se dépêcher d’acheter avant une hausse des taux plus prononcée ? Ou à l’inverse, faut-il patienter et s’attendre à une baisse des prix du marché… Par expérience, quand les taux bancaires augmentent le pouvoir d’achat diminue donc les prix ont tendance à baisser, mais vu la très forte pression acheteuse actuelle, les prix vont-ils se maintenir malgré un coût du crédit plus élevé ?
Curieux de savoir comment le marché évoluera dans les mois à venir…
A suivre…

10 décembre 2021
Pure folie ou investissement en or ???
J’imagine que vous avez déjà entendu parler des Métaverses, cette technologie qui se développe à vitesse grand V, et est même étiquetée par certains professionnels du digital comme étant l’une des prochaines révolutions numériques, aussi marquante que l’arrivée d’Internet dans les foyers…
Pour ceux et celles qui ne connaissent pas encore, Le « Métaverse » est un monde virtuel immersif dans lequel les personnes peuvent interagir, entre elles, et retrouver des éléments du monde réel, voyager, visiter, échanger, se rencontrer, construire... mais tout cela face à son écran !
Si je vous en parle c’est parce que cette évolution gagne le marché de l’immobilier, des agences immobilières virtuelles fleurissent dans le monde pour proposer parcelles de terrains, maisons, ou autres buildings virtuels à vendre, dans des quartiers aussi virtuels, plus ou moins côtés, comme dans la vie réelle.
Une propriété décentralisée et non réglementée par les états mais appuyée, validée, et certifiée, avec son propre cadastre, grâce à la technologie Blockchain et les cryptomonnaies avec les NFT (Non Fungible Token). Ces dernières semaines, des parcelles de terrains se sont vendues plusieurs millions et les transactions ne cessent de croître avec des prix toujours plus fous ! Un terrain s’est encore vendu 2,4 millions de dollars il y a quelques jours.
Actuellement il s’agit surtout d’acheteurs professionnels comme de grands groupes commerciaux souhaitant acheter des parcelles de terrains afin d’y insérer leurs logos ou des produits qui pourraient apparaitre dans des jeux vidéos par exemple, ou encore les marques de mode qui achètent des buildings afin d’y présenter leur prochaine collection de vêtements sur des plateformes de monde virtuel visitable de chez vous, voire même des artistes peintres afin d’y créer leur galerie ayant pignon sur rue… Virtuellement…
Les petits commerçants s’installeront ils un jour dans des boutiques virtuelles pour vendre leurs produits ? Sera-t-il possible d’acheter un local commercial puis le louer pour investir, comme un vrai pas de porte ? Les particuliers se lanceront ils dans cette course infernale à la propriété numérique en espérant revendre un jour avec une plus-value comme dans « le monde réel » ? Un nouveau type d’agences immobilières et autres intermédiaires immobiliers est il en train de naître…?
L’avenir nous le dira, mais c’est bien parti pour une nouvelle révolution numérique, en bien… ou en mal…

22 novembre 2021
Comment est né le concept de LA BOUTIQUE DU PARTICULIER il y a 7 ans ?
Quels services sont proposés ?
Professionnel de l'immobilier durant presque 20 ans, dont 10 années en qualité de responsable d’agences immobilières dans le Nord-Cotentin, j’ai choisi de suivre les évolutions du marché en adaptant mes services aux nouvelles attentes de la clientèle, et en proposant un nouveau concept efficace, économique et rassurant !
Internet a considérablement révolutionné nos méthodes d’achat et de consommation ; de façon positive ou parfois de façon négative, mais à l’heure des « ubérisations » et au retour à la vente simplifiée, les consommateurs privilégient davantage des approches directes, sans intermédiaires trop coûteux, où les frais en cascades peuvent parfois s’accumuler…
L’immobilier ne fait pas exception… Aujourd’hui, les différents moyens techniques et numériques modifient l’approche que peuvent avoir vendeurs et acheteurs pour concrétiser leur projet immobilier. Dans un souci d’économie, très souvent, vendeurs et acheteurs ne souhaitent plus assurer de frais intermédiaires, parfois démesurés, qui augmentent considérablement le prix d'acquisition ou de vente…
Cependant, il n’est pas toujours simple de vendre seul son bien immobilier…
Sur ce constat, je vous propose depuis 2014, année de la création de l'enseigne à Valognes (50700), ces nouveaux services.
Le concept
Ce concept novateur permet aux propriétaires vendeurs de professionnaliser leurs démarches et la présentation de leur bien sur des supports identiques que les professionnels immobiliers mais entre particuliers.
Une alternative à moindre coût, entre la vente par agence immobilière et la vente entre particuliers.
Nous mettons à disposition des vendeurs notre expérience et les outils des professionnels de l'immobilier en proposant un pack de de services comprenant :
un reportage photos professionnel, la publication d'annonces entre particuliers sur nos supports à forte visibilité, des conseils pour une mise en valeur de votre bien, des trucs et astuces pour optimiser votre vente et interpeller les acheteurs potentiels, d’un affichage en vitrine en centre-ville (selon secteur), et d’un "pack vendeur" composé d'une pochette de documents guides pour mener à bien votre vente entre particuliers.
Une solution intermédiaire pour professionnaliser sa vente à moindre coût pour le propriétaire, et sans aucun frais pour l'acheteur !
Nous ne touchons pas de commission, notre rémunération est indépendante à la transaction, notre pack est payé par le vendeur, au forfait fixe, peu importe le type de bien ou son prix.
Le propriétaire vendeur bénéficie des services de La Boutique Du Particulier tout en restant maître de sa transaction ; nous nous déplaçons, chez vous, pour vous conseiller et vous orienter pour votre mise en vente entre particuliers et pour réaliser le reportage photos... Aucune entremise entre l'acheteur et le vendeur n'est faite par La Boutique Du Particulier, vous recevez les appels, vous gérez vos rendez-vous, vous visitez, vous négociez et vous vendez entre particuliers.
Comment pratiquer des prix si bas ?
Avec la méthode professionnelle classique, l'agent immobilier prend en charge la transaction, de la publicité à la vente, en passant par la prise de rendez-vous, les visites, la négociation, et la rédaction des contrats. Le plus souvent le vendeur ne paie rien, il confie son bien au professionnel, qui a pour mission de lui trouver acquéreur, et c'est l'acheteur qui paie une commission, mais uniquement si le bien est vendu par l'agence.
Dans la majorité des cas, une maison à vendre est proposée par plusieurs professionnels et/ou entre particuliers. Si l'agence immobilière vend la maison elle percevra sa commission, en revanche si le bien est vendu par un autre intermédiaire, le professionnel ne touchera rien ! Les frais de visites, de publicités, de téléphone, les divers déplacements et le temps travaillé sur ce bien ne seront que des pertes sèches pour le professionnel...
Pour équilibrer ce fonctionnement, il est donc indispensable à l'agence immobilière de facturer des honoraires élevés aux acheteurs qui concluront par son intermédiaire.
Avec La Boutique Du Particulier, c'est gratuit pour l'acheteur, mais tous les vendeurs paient un droit d'affichage ; un forfait à petit prix, mais qui nous assure un revenu systématique et qui assure la pérennité de l'entreprise sans gonfler les prix ! Peu importe le type de bien ou son prix de vente, un forfait unique, sans surprise.
Aussi, pour nous mettre en phase avec la réglementation, et faire baisser considérablement nos honoraires, le vendeur assure lui-même, les visites, la négociation et toutes démarches transactionnelles. Nous limitons ainsi le personnel, les déplacements et tous les frais liés.
Aucun frais de démarchage commercial ! Nous ne démarchons et ne prospectons jamais les propriétaires vendeurs ; seuls le bouche à oreille et notre réseau nous permettent de vous proposer des nouveautés à vendre quasiment tous les jours, avec des propriétaires vendeurs qui nous contactent spontanément pour bénéficier des services de La Boutique Du Particulier.
Grâce aux services parfaitement adaptés à la demande des acheteurs et des vendeurs, La Boutique Du Particulier est devenue très rapidement un acteur local majeur sur le marché de la vente immobilière avec de très nombreuses ventes réalisées entre particuliers tous les mois.
Publier son annonce sur La Boutique Du Particulier c'est propulser son annonce immobilière pour une vente réussie entre particuliers et sans frais de négociation.